Pourquoi le DPE est obligatoire pour la vente d’une maison ancienne ?

Aujourd’hui, la vente d’une maison ancienne nécessite obligatoirement un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il s’agit d’une procédure qui permet de connaître les caractéristiques énergétiques du bien immobilier afin d’informer les acheteurs des conséquences financières et environnementales qu’ils engageront. Dans cet article, nous allons examiner les raisons pour lesquelles le DPE est imposé pour la vente d’une maison ancienne et vous donnez les informations les plus importantes !

Expliquons ce qu’est un DPE exactement ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire qui doit être réalisé à l’occasion d’une vente ou d’une location d’un bien immobilier. Il a pour objectif de donner des informations sur la consommation énergétique et l’impact environnemental lié à l’utilisation du bien.

En France, ce diagnostic est réalisé par un professionnel certifié et agréé, et il est valable 10 ans. Le DPE se base sur des données chiffrées ainsi que sur une analyse des caractéristiques du bâtiment (classe énergétique, matériaux utilisés, système de chauffage, etc.).

Il permet d’avoir une estimation précise de la consommation énergétique annuelle pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et l’éclairage, et fournit une note globale permettant de comparer ce bien avec les autres.

Ce document est très important, car il permet aux acheteurs potentiels de prendre connaissance de l’état global du bien et de sa consommation énergétique.

Pourquoi le DPE est obligatoire pour la vente d’une maison ancienne ?

Le DPE est obligatoire pour toutes les transactions immobilières depuis 2006, aussi bien pour les maisons neuves que pour les maisons anciennes. Les diagnostics sont souvent plus difficiles à réaliser sur des logements anciens puisque leur isolation n’est pas toujours conforme aux normes actuelles en termes d’efficacité énergétique.

Le but principal de ce document est de sensibiliser les futurs propriétaires aux coûts qu’ils devront assumer en cas d’utilisation des systèmes ou des installations existantes.

Le DPE offre donc une bonne visibilité sur ces coûts, et permet aux acquéreurs potentiels de prendre leur décision en connaissance de cause. Il apporte une expertise en plus, il peut servir à estimer si des travaux sont nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement et adapter sa classe énergétique aux normes en vigueur.

Le fait que le DPE soit obligatoire à la vente permet aux acheteurs potentiels de se protéger face aux vendeurs qui seraient malhonnêtes quant à l’efficacité énergétique du logement qu’ils proposent à la vente.

Pensez également au diagnostic termite et mérule, cela vous évitera les surprises, surtout sur les maisons anciennes.

Quels sont les bâtiments non-éligibles au DPE ?

Voici les exceptions autorisées par l’article R134-1 du code de la construction et de l’habitation

• Les constructions séparées : Il s’agit de petites structures autonomes comme les bureaux de jardin, les mobil-homes, les bungalows et même les chalets qui peuvent être démolis ou non. Ces biens doivent avoir une surface au sol inférieure à 50 m2 pour être exemptés du DPE. Un bâtiment isolé peut également être une maison individuelle ou une dépendance selon ce concept, cependant un appartement dans un immeuble d’habitation ne constitue pas un complexe séparé.
• Les bâtiments artisanaux, agricoles ou industrielles qui ne comporte de personnes vivant à l’intérieur
• Les lieux de culte et les monuments historiques : comprenez les églises, les mosquées, mais également les musées et autres monuments historique
• Habitations sans système de chauffage : Le DPE ne s’applique à aucune structure ou partie de structure qui n’a pas de système de chauffage ou de refroidissement électrique, au gaz, au mazout ou à l’air conditionné. Toutefois, un foyer ouvert peut être présent dans ces structures.
• Construction saisonnière : Les bâtiments qui ne sont occupés que pendant quatre mois ou moins de l’année, de manière consécutive ou non, sont considérés comme saisonniers. Il s’agit de résidences de vacances ou de locations à court terme.

Qui est habilité à faire un DPE ?

Pour mener à bien un DPE, il est nécessaire d’être habilité par l’État, ce qui signifie qu’un professionnel certifié doit être choisi pour réaliser ces précieuses analyses. Ces certifications sont délivrées par des organismes indépendants qui attestent de la qualité et de la compétence des professionnels et des entreprises concernés.

Un DPE ne peut être établi que par un diagnostiqueur ayant suivi une formation agréé. Formation qui peut être suivi dans un centre spécialisé. Le technicien en question pourra être un employé d’entreprise ou à son compte.

Lors du rendu du Diagnostic Performance Énergétique, le technicien remettra au propriétaire une attestation sur laquelle figureront toutes les informations relatives à la consommation d’énergie du logement ainsi qu’un rapport qui contiendra une liste de recommandations visant à améliorer la performance énergétique du logement.

Ces informations seront alors accessibles aux acheteurs potentiels et à l’agence immobilière qui s’occupe de la vente.

Comment se calcul le DPE ?

Le DPE se compose d’une étiquette qui indique le niveau de consommation d’énergie et de gaz à effet de serre du bien immobilier. Ces informations sont obtenues grâce à un audit énergétique qui analyse la qualité des matériaux utilisés et la performance des systèmes de chauffage et d’isolation. Une fois l’audit effectué, un rapport est établi qui permet de déduire le montant annuel des consommations en énergie et le niveau global d’isolation thermique du logement.

Ce document doit ensuite être remis aux futurs acquéreurs et/ou locataires avant la signature du contrat par une société agréée par le ministère de l’Écologie, du Développement Durable et de l’Énergie.

Le DPE se calcule sur une grille allant de A (très faible consommation) à G (forte consommation). La grille est divisée en sept classes allant du très bon à mauvais niveau. Chaque classe est représentée par une lettre :

• A pour très bon
• B pour bon
• C pour moyen
• D pour faible
• E pour très faible
• F pour mauvais
• G pour très mauvais.

Le niveau peut alors être comparé aux performances minimales exigées par la loi (BBC 2005). Plus le niveau est bon et plus la consommation d’énergie est faible, ce qui a pour effet non seulement d’améliorer la santé financière du propriétaire, mais aussi son empreinte carbone.

Ainsi, avec le DPE, les acheteurs ou les locataires peuvent prendre connaissance des besoins en matière d’aménagement intérieur afin de réduire au maximum leur impact sur l’environnement et réaliser des économies d’énergie.

Il permet également aux propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur bien immobilier ancien de mettre en valeur les atouts énergétiques de leur logement afin d’attirer plus facilement les acheteurs ou locataires potentiels.

Quand devez-vous faire un diagnostic de performance énergétique ?

Dès que vous désirerez mettre votre maison ou bien immobilier en vente, vous serez obligé de faire faire votre DPE par un diagnostiqueur immobilier. Il n’existe pas de date, c’est à vous de voir quand est-ce que vous voulez le faire. Notre conseil est très simple : prenez de l’avance !

Le DPE peut aussi être utilisé par le propriétaire pour prendre des mesures pour améliorer les performances énergétiques, dans le but de vendre par la suite.

Combien coûte un DPE ?

Voici quelques précisions sur les tarifs pratiqués. Les tarifs du DPE dépendent en premier lieu du type de bien immobilier à diagnostiquer. En effet, le prix de la prestation variera en fonction des caractéristiques du logement : surface habitable, nombre de pièces, année de construction, etc.

De même, l’accessibilité des pièces et des installations doit être prise en compte, car elle peut influencer le temps passé par le technicien pour réaliser le diagnostic.

Les prix sont variables selon les régions et peuvent aller de 150 € à plus de 500 € hors taxes. Il est donc important d’effectuer une recherche approfondie afin de trouver l’offre la plus avantageuse.

Il est également possible de demander plusieurs devis afin de comparer les tarifs proposés et choisir le prestataire qui offre le meilleur rapport qualité/prix.

En conclusion, le coût du DPE varie selon les caractéristiques du bien immobilier à diagnostiquer et selon le type d’expert qui réalise le diagnostic.

Quelle est la durée de validité d’un DPE ?

Il est obligatoire pour toutes les ventes d’une maison ancienne et sa durée de validité est limitée à 10 ans.

La durée de validité du DPE est de 10 ans, ce qui signifie qu’une fois qu’il a été réalisé, il peut être utilisé pour les 10 années suivantes sans avoir à le refaire. Cependant, le DPE ne peut être utilisé que si son contenu est encore exact et pertinent.

En effet, si des travaux ont été réalisés depuis sa réalisation et qu’ils ont eu un impact sur la performance énergétique du bien immobilier, il sera nécessaire de refaire un DPE afin que celui-ci reflète les changements opérés.

Si plus de 10 ans se sont écoulés depuis sa première réalisation, alors il sera nécessaire d’effectuer un nouveau DPE afin que celui-ci soit toujours exact et pertinent.

Quelle est la durée de validité des autres diagnostics immobiliers ?

Question assez intéressante, car comme nous l’avons plus haut, il y a plusieurs diagnostics immobilier. Sachez que le dossier complet d’un diagnostic immobilier se nomme le DTT (dossier de diagnostic technique) Voici leur durée de validité :

Certification	Durée de validité
Amiante	À vie sans présence à la première visite
Électricité	Location : 3 ans Vente : 6 ans
Nuisible (termite, mérule)	Vente : Valable le jour de la visite et après 6 mois
Gaz	Location : 3 ans Vente : 6 ans
Plombs	Location : 6 ans en présence de plomb Vente : 1 an en cas de non présence

Comment améliorer le dpe maison ancienne (diagnostic performance énergique) ?

Améliorer les performances énergétiques de votre maison est le meilleur moyen de vendre votre maison plus cher, mais également de permettre à vos locataire de vivre plus confortablement.

S’il existe de nombreuses façons d’augmenter l’efficacité énergétique de votre maison, l’une des plus efficaces est d’améliorer son DPE (diagnostic de performance énergétique). En prenant quelques mesures simples pour améliorer le DPE de votre maison, vous pouvez faire une grande différence à la fois sur votre facture d’énergie et sur votre empreinte carbone, mais également sur le prix de vente de votre maison !

• L’isolation de votre maison. Est-elle à la hauteur ? Si non, envisagez de passer à une isolation de meilleure qualité. Cela contribuera à garder la chaleur à l’intérieur pendant l’hiver et à l’extérieur pendant l’été, rendant votre maison plus confortable tout au long de l’année. Vous pouvez également envisager d’ajouter des couvre-fenêtres pour améliorer encore les performances thermiques de votre maison.
• Vos systèmes de chauffage et de refroidissement. Sont-ils correctement dimensionnés pour votre maison ? Si ce n’est pas le cas, ils peuvent faire des heures supplémentaires pour maintenir une température confortable, ce qui entraîne des factures d’énergie plus élevées. Le dimensionnement correct de votre système CVC est essentiel pour une performance énergétique optimale. Vous devez également vous assurer que vos conduits sont correctement scellés et isolés. Des conduits non étanches peuvent entraîner une baisse significative de l’efficacité du chauffage et de la climatisation de votre maison.

• Jetez un coup d’œil à vos appareils d’éclairage. Sont-ils efficaces sur le plan énergétique ? Si ce n’est pas le cas, envisagez de passer à des ampoules ou des luminaires à LED. L’éclairage LED consomme beaucoup moins d’énergie que les ampoules à incandescence traditionnelles, ce qui permet de réaliser d’importantes économies sur votre facture d’énergie. Les ampoules LED durent beaucoup plus longtemps que les ampoules traditionnelles, vous n’aurez donc pas à les remplacer aussi souvent.
• Fenêtre PVC double vitrage : vous cherchez un moyen d’améliorer l’efficacité énergétique de votre maison et d’augmenter sa valeur de revente ? Les fenêtres PVC à double vitrage sont une excellente option. Le double vitrage est un type de construction de fenêtre dans lequel deux vitres sont séparées par une couche d’air ou de gaz. Cela permet une meilleure isolation que les fenêtres à simple vitrage, et peut réduire vos coûts de chauffage et de climatisation jusqu’à 50 %.

En prenant ces mesures simples pour améliorer le DPE de votre maison, vous pouvez faire une grande différence à la fois sur vos factures d’énergie, mais également sur la valeur de votre maison.

Trouver le bon diagnostiqueur immobilier pour la vente de votre maison ancienne, notre conclusion !

Une maison ancienne va demander un diagnostiqueur avec de l’expérience et vous savez déjà pourquoi, c’est un des critères essentiels à prendre en compte. Un DPE pour une maison d’avant 1975 ne se fait pas de la même manière que sur une maison datant de 1948.

Comptez au minimum 250 euros pour un bon diagnostiqueur, faites attention au prix les plus bas, ce sont pas toujours les meilleurs. Regardez également la popularité de l’entreprise à qui vous demandez le devis. Très souvent, elles sont aussi formatrices, une marque de confiance supplémentaire avant de faire votre choix.

Nous sommes à la fin de cet article, vous connaissez maintenant les points les plus importants d’un diagnostic immobilier dans son ensemble !